51570 Windeck: Wo Charme auf Panorama trifft - Einfamilienhaus mit Fernblick
Objektnummer: 218
Verkaufspreis: 375.000,00 Euro
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 3,57 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
EINIGE DETAILS:
Wohnfläche: Ca. 150 m², Nebenfläche ca. 48 m²
Zimmer: Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 2 Hobby-/Gästezimmer (eines mit Küchenanschlüssen) 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Abstellraum, 1 Heizungskeller
Baujahr: 1967
Grundstück: 1614 m²
1 Einzelgarage, 1 Doppelgarage
Energieausweis: Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Sie suchen nicht nur ein Haus, sondern einen Rückzugsort mit Seele? In ruhiger Randlage von Windeck-Rosbach erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus – ein Ort, der Geborgenheit und Freiheit perfekt vereint. Hier haben Sie den Platz, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Genießen Sie Ihren neuen Logenplatz und den unverbaubaren Blick ins Grüne.
Highlights auf einen Blick:
- Panoramablick der Extraklasse: Logenplatz mit Sicht bis zum Siebengebirge.
- Wohnen auf einer Ebene: Durchdachtes Erdgeschoss im Bungalow-Stil (ca. 101 m²).
- Großzügiges Platzangebot: Insgesamt ca. 151 m² Wohnfläche (ca. 101 m² im EG + ca. 50 m² im UG) plus zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss
- Wellness-Refugium: Separates Nebengebäude mit Pool und Sauna.
- Viel Platz für Ihre Flotte: Drei Garagenplätze plus Außenstellplätze.
- Flexibles Untergeschoss: Ideal für Homeoffice, Gäste- oder als Einliegerbereich.
- Zeitlose Akzente: Gemütlicher Kamin und edler Marmorboden im Wohnbereich.
Wohnen mit Weitblick – Das Erdgeschoss: Das Haus empfängt Sie mit einer hellen, einladenden Atmosphäre. Das Erdgeschoss besticht durch sein komfortables Wohnkonzept auf einer Ebene – alle wichtigen Räume sind hier bequem und ohne Umwege erreichbar. Das Herzstück ist das ca. 39 m² große Wohn-/Esszimmer: Hier trifft der Glanz des Marmorbodens auf die wohlige Wärme des Kamins. Das absolute Highlight ist jedoch der Blick: Von hier aus (oder von der angrenzenden Terrasse) beobachten Sie romantische Sonnenuntergänge und blicken bei klarer Sicht bis zum Siebengebirge. Die Räumlichkeiten bieten eine hervorragende Basis, um sie mit modernen Akzenten in Ihr individuelles Traumschloss zu verwandeln.- Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Fernblick (ca. 39 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14,50 m²)
- Gästezimmer (ca. 9 m²)
- Küche (ca. 7 m²)
- Badezimmer mit Fenster, Dusche & Badewanne (ca. 9 m²)
- Gäste-WC (ca. 3 m²)
- Flur mit gemütlichem Kamin
Im Wohn-/Esszimmer, der Küche und dem Flur ist ein schöner Marmorboden verlegt.
Viel Platz für Ihre Ideen – Das flexible Untergeschoss (ca. 98 m²): Das Untergeschoss bietet Ihnen ein beeindruckendes Raumangebot. Besonders praktisch: Sie erreichen diese Ebene sowohl bequem über die Innentreppe als auch über einen separaten Außenzugang.
Zwei helle, großzügige Zimmer (ca. 15 m² & 20 m²) sowie ein eigenes Duschbad bieten ideale Bedingungen für verschiedenste Nutzungen – ob als privater Gästebereich, großzügiges Homeoffice oder Raum für Hobbys. Ein großer Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Lagerflächen runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
- Zwei Zimmer (ca. 15 m² & 20 m²), eines mit Küchenanschlüssen
- Badezimmer mit Fenster, Dusche & WC (ca. 4 m²)
- Großer Hauswirtschaftsraum (ca. 22 m²)
- Heizungsraum mit Öltank
- Abstellraum & Technikraum mit Hausanschlüssen
Außenbereich & Extras:
- Einzelgarage & Doppelgarage mit elektrisch bedienbaren Toren
- 3–4 zusätzliche Stellplätze vor den Garagen
- Nebengebäude mit Pool, Sauna, Duschkabine & WC – Ihre private Wellnessoase
Haben Sie Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.
AUSSTATTUNG:
Massiv gebautes Haus, Baujahr 1967
Heizung: Öl, Zentralheizung
Warmwasser: Über Heizung
Dachboden (nicht ausgebaut)
Fenster: Holzrahmen, Isolierverglasung.
Die Außenrollos im Erdgeschoss sind teils elektrisch bedienbar.
1 Einzelgarage (Garagentor elektrisch bedienbar)
1 Doppelgarage (Garagentor elektrisch bedienbar)
Vor den Garagen besteht ebenfalls die Möglichkeit, Autos zu parken. Dadurch bieten sich 3 – 4 Stellplätze.
Gartenhaus
LAGE:
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Windeck in der Nähe von Windeck Rosbach. Windeck gehört zum Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Eine reizvolle, abwechslungsreiche Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald – mitten im Grünen und doch gut angebunden an Siegburg, Köln oder Hamm.
Der Bahnhof Rosbach (Sieg) liegt an der Siegstrecke. Mit der S-Bahn (S12) sind Eitorf, Hennef, Siegburg, Troisdorf, Köln sehr gut erreichbar.
In Windeck bleibt man durch das Angebot der Buslinien mobil. Ergänzt wird der Linienverkehr durch das Anruf-Sammel-Taxi (AST).
Entfernungen mit dem Pkw bis
Waldbröl ca. 10 km (ca. 11 Min.),
Hamm (Sieg) ca. 10 km (ca. 14 Min.),
Morsbach ca. 14 km (ca. 18 Min.),
Ruppichteroth ca. 17 km (ca. 19 Min.),
Altenkirchen ca. 20 km (ca. 24 Min.),
Eitorf ca. 23 km (ca. 26 Min.),
Hennef ca. 37 km (ca. 43 Min.),
Siegburg ca. 42 km (ca. 48 Min.) und bis zum
Kölner Dom ca. 75 km (ca. 70 Min.).
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