IMMOBILIEN LONNY

53809 Ruppichteroth (historischer Ortserkern): Charmantes Fachwerkhaus

Objektnummer: 159
Verkaufspreis: 145.000,00 Euro

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 2,38 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

EINIGE ECKDATEN:

Grundstücksfläche: Ca. 323 m²
Wohnfläche: Ca. 120 m². 5 Zimmer.

Ursprungsbaujahr Fachwerkhaus: Um 1750. Das Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz.

Nutzfläche im Untergeschoss/Gewölbekeller: Ca. 50 m²

Nutzfläche im ehemaligen Stallgebäude: Ca. 50 m². Kein Denkmalschutz.

2 Pkw-Stellplätze

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Bei diesem charmanten, 2-geschossigen Fachwerkhaus handelt es sich um einen ehemaligen Resthof: Das Fachwerkhaus (Wohnhaus) mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 120 m², einem Untergeschoss sowie einem ehemaligen Stallgebäude (ca. 50 m²).

Beim Betreten des freistehenden Hauses gelangen Sie in den Flur. Von hier aus führt eine Holztreppe ins Obergeschoss, in welchem sich 4 Zimmer befinden. Im Erdgeschoss erwarten Sie die Küche, das Wohnzimmer (mit Anschluss für einen Kaminofen) sowie das Badezimmer. Eine andere Treppe führt ins Untergeschoss.

Das aus Bruchsteinen erbaute Untergeschoss mit seinen Gewölbedecken bietet ein besonderes Flair. Hier wird heute noch das eine oder andere Familienfest gefeiert.

Das angebaute ehemalige Stallgebäude wurde zuletzt als "Garage" für ein größeres Fahrzeug, Werkzeug etc. genutzt. Gebaut wurde es aus einer Kombination von Bruchsteinen (Sockel) und Backsteinen.

Vermutlich um das Jahr 1750 wurde das Fachwerkhaus im historischen Ortskern von Ruppichteroth erbaut. Das Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz. Für das ehemalige Stallgebäude besteht kein Denkmalschutz.

Denkmalgeschützt sind beispielsweise die Außenfassade, die Dacheindeckung sowie im Haus eine Kölner Decke (Konstruktion aus Deckenbalken und den darüber liegenden Dielen).

Im Haus ist noch keine Heizung angeschlossen. Geheizt wurde bislang über den Kaminofen im Erdgeschoss.

Weil das charmante Haus in den vergangenen Jahren hin und wieder nur noch als eine Art Ferienhaus bewohnt wurde, sind erforderliche Sanierungsarbeiten leider liegen geblieben. Hierzu könnte man den Einbau eines Heizungssystems zählen, die Neueindeckung des Daches, Ausbesserung verschiedener Fenster und die Überarbeitung der Elektrik. Ebenfalls stehen noch einige Renovierungsarbeiten an (z. B. tapezieren).

Bei einer Sanierung des denkmalgeschützten Bereichs könnten eventuell Denkmalförderprogramme genutzt werden. Mit der Unteren Denkmalbehörde der Gemeinde Ruppichteroth würde man - wegen des Denkmalschutzes – vor Sanierungsbeginn Details zu geplanten Sanierungsarbeiten besprechen.

Das Fachwerkhaus befindet sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz. Bei den Verkäufern handelt es sich um eine nette Erbengemeinschaft, von der jedoch niemand das Haus übernehmen kann weil jeder Erbe seinen Lebensmittelpunkt außerhalb von Ruppichteroth gebildet hat. Den Verkäufern liegt es aber sehr am Herzen, dass wieder Leben in das Haus gelangt. Um dem künftigen, neuen Eigentümer hinsichtlich der Sanierungskosten entgegen zu kommen, reduzieren die Verkäufer den Kaufpreis deshalb nunmehr von 175.000,00 Euro auf 145.000,00 Euro.

Grundrisszeichnungen und Wohnflächenberechnungen sowie eine Bauakte existieren leider nicht. Aus diesem Grunde handelt es sich bei den Flächenangaben um Circa-Angaben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung von Fragen und zur Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

LAGE:

Diese Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Ruppichteroth (Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen). In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Einzelhandel, Banken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und auch Bushaltestellen.

Weiterführende Schulen gibt es zudem in den Nachbarorten Nümbrecht, Much, Waldbröl, Eitorf und Neunkirchen-Seelscheid. Ein staatlich anerkanntes, kath. Mädchengymnasium mit angeschlossenem Internat befindet sich in Ruppichteroth-Schönenberg.

Öffentliche Verkehrsmittel:
RSVG Buslinie 530: Hennef (Bhf) – Schönenberg – Ruppichteroth – Waldbröl
RSVG Buslinie 531: Hennef (Bhf) – Winterscheid - Ruppichteroth
Anschlüsse der Deutschen Bundesbahn AG (DB) in: Hennef, Eitorf, Herchen

In Ruppichteroth bleibt man mobil, da auch hier ein Anrufer-Sammel-Taxi (AST) sowie ein Bürgerbus angeboten werden.

Entfernungen mit dem Pkw bis
Nümbrecht ca. 9 km (8 Min.)
Waldbröl ca. 11 km (11 Min.)
Much ca. 11 km (12 Min.)
Eitorf ca. 13 km (16 Min.)
Neunkirchen-Seelscheid ca. 13 km (15 Min.)
Hennef ca. 20 km (21 Min.)
Lohmar ca. 25 km (27 Min.)
Siegburg ca. 26 km (30 Min.)
Sankt Augustin ca. 28 km (29 Min.)
Bonn Südstadt ca. 39 km (43 Min.) und bis zum
Kölner Dom ca.48 km (54 Min.).
Entfernungen Autobahnanschlussstellen ca.:
19 km (20 Min.) bis zur A560 bei Hennef,
24 km (24 Min.) bis zur A3 (Autobahnkreuz Bonn).
Bis Flughafen Köln-Bonn ca. 37 km

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.

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